Het verkopen van een huis is een belangrijke gebeurtenis in een mensenleven die veel planning en aandacht vereist. Of je nu kiest voor de hulp van een makelaar of het zelf wilt doen, er zijn diverse factoren die je in overweging dient te nemen. Hieronder vind je enkele waardevolle tips die je kunnen helpen bij het succesvol verkopen van je huis.
Het inschakelen van een makelaar
Een makelaar kan veel werk uit handen nemen. Hier zijn enkele voordelen:
- Tijdsbesparing: Een makelaar regelt bezichtigingen, onderhandelingen en de administratieve werkzaamheden tijdens en rondom de verkoop..
- Expertise: Makelaars hebben goede kennis van de markt en kunnen een realistische vraagprijs bepalen.
- Netwerk: Makelaars hebben toegang tot een breed netwerk van potentiële kopers en kunnen je huis effectief promoten, bijvoorbeeld via Funda.nl.
Weet je niet welke makelaar je moet benaderen? Let bij het kiezen van een makelaar op de volgende punten:
- Tarieven: Makelaars werken met verschillende tarieven, meestal gebruiken zij een percentage van de verkoopprijs. Er zijn ook makelaars die voor vaste tarieven werken.
- Lokale marktkennis: Een makelaar met kennis van de lokale markt kan een betere verkoopstrategie bieden, wat ervoor kan zorgen dat jouw huis sneller en voor een betere prijs verkocht wordt.
- Reviews: Lees beoordelingen van eerdere klanten om een idee te krijgen van hun ervaringen met de betreffende makelaar. Vaak zegt dit al veel over hoe de makelaar je van dienst kan zijn.
Zelf je huis verkopen
Uiteraard kun je ook beslissen om je huis zelf te verkopen. Dit brengt veel werk met zich mee. Als je besluit om zelf je huis te verkopen, zijn er enkele belangrijke onderwerpen waar je rekening mee dient te houden:
- Documenten regelen: Zorg dat je alle benodigde documenten klaar hebt, zoals de akte van levering, het energielabel van jouw woning en een recente WOZ-beschikking.
- Vraagprijs bepalen: Dit kan lastig zijn, gebruik verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt en overweeg een taxatie voor een nauwkeurigere vraagprijs. Je wilt je huis immers zo snel mogelijk verkopen maar wel voor de juiste prijs.
- Huis verkoopklaar maken: Voer noodzakelijk onderhoud uit en zorg voor een opgeruimd huis. Zorg ervoor dat je inrichting bijdraagt aan een aantrekkelijke presentatie.
- Foto’s en advertentie: Investeer in een professionele fotograaf die gespecialiseerd is in woningfotografie voor goede foto’s en schrijf een duidelijke advertentie waarin alle onderdelen van het huis behandeld worden.
- Promotie: Je kunt je huis online zetten op platformen als Funda of gebruik sociale media om je bereik te vergroten.
Bezichtigingen en onderhandelingen
Tijdens bezichtigingen is het belangrijk dat je huis schoon en opgeruimd is. Geef een uitgebreide rondleiding en geef de bezoekers daarna de ruimte om zelf rond te kijken. Wees eerlijk over eventuele gebreken, want je hebt een mededelingsplicht als verkoper. Eventuele gebreken komen bij een bouwtechnische keuring immers alsnog aan het licht.
Krijg je biedingen binnen, dan begint de onderhandelingsfase. Het gaat hierbij niet alleen om de prijs, maar ook om de voorwaarden zoals de overdrachtsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden en voorbehoud van financiering. Zodra er overeenstemming is bereikt, wordt een voorlopig koopcontract opgesteld en getekend. Na een wettelijke bedenktermijn van drie dagen kan de verkoop definitief worden.
Voorbereiding op de verhuizing
Heb je de verkoop rond? Gefeliciteerd! Dan kun je je voorbereiden op je eigen verhuizing. Via onze verhuischecklist weet je zeker dat je niks vergeet. Vraag offertes aan bij verhuisbedrijven om een goede vergelijking te maken en de juiste partner te vinden voor jouw verhuizing. De Verhuis-Butler biedt altijd scherpe prijzen en is dè partner die over alle facetten van je verhuizing nadenkt. Wij zien de klant als prioriteit en nemen graag al het werk uit handen.
Vraag nu een vrijblijvende offerte aan voor jouw verhuizing.
